Como alquilar en Brasil: Para encontrar um apartamento no Brasil usamos os Classificados.

Nuestra Dica de hoy va a mostraros como alquilar en Brasil. Vamos a aprender como funciona y algunos consejos sobre como alquilar en Brasil. ¡Presta atención y prepárate!

Alquilar en Brasil

Hay tres diferentes formas de alquilar un apartamento en Brasil: Un alquiler directo con el propietario, con la ayuda de una agencia o con alquileres a corto plazo. Los alquileres a corto plazo son cualquier opción de menos de 30 meses, y son los más comunes para extranjeros en Brasil.

Para encontrar apartamentos en Brasil podéis usar los Classificados OLXZapImóveis. Son webs donde las personas divulgan sus apartamentos para alquilar. Así, podéis encontrar y comparar apartamentos. Una segunda opción sería buscar en clasificados de periódicos como O Globo.

Como Alquilar en Brasil

Cuando alquilas una casa o un apartamento en Brasil por un periodo largo o corto, hay algunas cosas que primero necesitas hacer. Muchos propietarios te pedirán que pagues un depósito de tres meses como garantía para los de largo plazo. Para los de corto plazo puedes ser que solo te pidan un pago mensual o pagar todo de golpe.
Se espera también que pagues por tus suministros, como la factura eléctrica, agua y el condomínio un pago cuando vives en un gran edificio o dentro de un condominio de apartamentos o casas. Hay también otro impuesto llamado IPTU que probablemente te hagan pagar.

Contratos largos usualmente te piden una persona que te avale o fie que se llama en portugués fiador, o que pruebes tu trabajo actual. Vamos a verlo.

Garantías a dar a la hora de alquilar en Brasil

Para poder alquilar un apartamento en Brasil es importante dar garantías de que puede pagarlo. Esas garantías pueden ser a partir de una aseguradora, o del Depósito Caução o a partir de un Fiador.

Aseguradora – algunas compañías de seguros como Porto Seguro o BB Seguro Residêncial ofrecen un servicio de garantía a través de comprobación de renta. Para eso necesitaréis presentar un comprobante de renta y datos fiscales, y pagar un valor anual a la aseguradora a fondo perdido en un valor alrededor de uno a dos meses de alquiler, dependiendo del contrato. Pero no es fácil conseguir esta opción como extranjero a no ser que estés viviendo ya por un tiempo largo en Brasil, tengas rentas demostrables en Brasil o estés trabajando por una compañía en Brasil.

Depósito caução – valor pagado para garantizar el alquiler del apartamento. Este valor puedes ser referente a 2 o 3 meses de alquiler, dependiendo del contrato. Este valor será depositado en una cuenta de ahorro aparte y al final del contrato este os debe ser devuelto con intereses. Estad atentos para que el dinero os sea devuelto de forma correcta. Puede pasar que el propietario no devuelva los intereses o que invente excusas para no devolveros este dinero. Sería la mejor opción para ti si te estás moviendo por un periodo corto de tiempo o tienes poco tiempo en Brasil.

Fiador – Será necesario encontrar a una persona que asuma la responsabilidad financiera si no pudierais hacer frente al alquiler. Cuando se es nuevo en Brasil, encontrar un fiador es difícil, entonces una opción sería alquilar un apartamento con un brasileño, así aprovecháis para practicar portugués.

Si queréis dividir apartamento, webs como EasyQuartoAirBnB pueden ayudaros. Además de eso, nuestra escuela también ofrece acomodaciones variadas para que podáis aprender portugués viviendo con brasileños. Vosotros vais a estar con una de nuestras familias o personas cariocas y podréis comenzar a practicar portugués inmediatamente.

Average cost of renting an Apartment in Rio de Janeiro

Si no tienes idea de cuanto pagarás por un apartamento mensual, mira en esta pequeña tabla el coste medio en Río de Janeiro. Normalmente los extranjeros suelen vivir en las áreas más costosas por ser más seguras:

Apartamento 3 habitaciones (Barrios Caros) 4.352,12 Reais
Apartamento 2 habitaciones (Barrios Caros) 3.016,82 Reais
Estudio (Barrios Caros) 1.535,65 Reais
Apartamento 3 habitaciones (Barrios Económicos) 1.731,58 Reais
Apartamento 2 habitaciones (Barrios Económicos) 1.180,39 Reais
Estudio (Barrios Económicos) 636,80 Reais

Como extranjero, sin saber portugués puedes ser engañado fácilmente en los precios y condiciones, así que siempre te va a ayudar mucho saber portugués y intentar aprender un poco de la cultura brasileña, sino puede ser que pagues más de lo que deberías.

En Rio & Learn, cada día ayudamos a nuestros alumnos a aprender portugués y a conocer las costumbres de Brasil. Así ellos pueden tener herramientas para moverse como un brasileño más y esto ayuda en cosas varias, por ejemplo, en como alquilar un apartamento en Brasil.

Conceptos útiles para Alquilar en Brasil

Taxa de condomínio Condomínio es el conjunto de propiedades de varias personas, y la taxa de condomínio es un valor que cada apartamento debe pagar referente a los gastos normales de un condominio, como manutención de las instalaciones, salarios de los porteros y buen funcionamiento de las áreas comunes como el gimnasio, piscina o otras.

IPTU – Imposto Predial e Território Urbano (Impuesto de Edificios y Territorio Urbano). Es un impuesto pagado al gobierno por las personas que poseen un inmueble. La taxa de condomínio y el IPTU pueden influenciar en el valor del alquiler. Es importante estar atento al precio total que tendréis que pagar.

Localización – Una de las cosas más importantes es el local donde el apartamento está. Existen apartamentos en barrios muy buenos que están próximos a zonas más peligrosas. Estad atentos para no tener sorpresas.

Vecindad – Es siempre bueno saber que tipo de vecinos vas a tener y como es el barrio donde vives. También es importante respetar las reglas de la la comunidad.

Construcciones – Es posible que hayan construcciones cerca del apartamento que deseáis alquilar. La polución sonora o visual generados por eso pueden ser un transtorno. Estad atentos que Brasil es un país muy ruidoso y es importante ver bien esto antes de firmar un contrato.

Electricidad – Ve si la parte eléctrica del apartamento está bien. Verifica que las luces y enchufes funcionan bien.

Agua – Procura saber si las tuberías del apartamento están bien. Busca si hay marcas de infiltración, como manchas en las paredes o una área más oscura. También es bueno verificar si los grifos y la ducha funcionan.

Mobiliario – Al alquilar un apartamento mobiliado, verifica que todos los muebles están en buen estado de uso y que todos los aparatos electrónicos funcionan, en caso contrario, cuando te vayas del apartamento el propietario puede pedirte que pagues por algo roto o estropeado cuando no fue culpa tuya.

Gastos mensuales – Es importante pagar las cuentas de la luz, agua y gas (caso tengas), y eso puede ser hecho a través de boletos en bancos o tiendas de lotería. El pago del alquiler puede que sea pagado a través de un depósito bancario. Estad atentos pues eso puede hacer que os olvidéis de pagar. Los bancos brasileños funcionan de lunes a viernes e las 10 de la mañana a las 4 de la tarde. Llegad pronto pues las colas son largas.

Imobiliária -La agencia donde puedes buscar por un apartamento o casa. Imobiliário es el profesional que vende o alquila casas.

Alugar temporário – Alquiler temporal. Es ideal cuando estás por poco tiempo o cuando estas buscando por un lugar mejor pero necesitas vivir en algún lugar de forma temporal.

¡Bueno, gente!
Esperamos que con estos consejos de como alquilar en Brasil encontréis un apartamento ideal. Y recordad que si tuvierais problemas con el portugués, contad con nosotros. La Rio & Learn estará siempre con las puertas abiertas.

¡Hasta la próxima Dica!
¡Abrazos desde Río de Janeiro!

 

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