Alugar no Brasil

11 de junho de 2014

Olá, pessoal! Você está procurando um lugar para ficar no Brasil? Quem sabe no Rio de Janeiro? Nossa Dica de hoje vai te mostrar tudo sobre alugar no Brasil. Você aprenderá dicas e estratégias de como alugar de maneira correta e segura! Se você viesse ao Rio de Janeiro, você procuraria apartamentos para alugar por um período mensal ou anual? Será que o aluguel no Rio de Janeiro é barato ou caro? Você acha que é possível ganhar algum desconto se decidir por um aluguel de longo prazo? Você já considerou quais podem ser os riscos de procurar e alugar apartamentos mais baratos no Brasil? Bem, nós vamos responder a essas e a outras perguntas que você possa ter. Você aprenderá muito vocabulário novo e diferente hoje, então preste atenção e esteja pronto!

Como Alugar no Brasil?

Existem três formas diferentes de alugar um apartamento:

  • Aluguel particular diretamente com o proprietário do imóvel;
  • Aluguel com auxílio de agência imobiliária;
  • Aluguel de curta duração: é o processo mais comum escolhido pelos estrangeiros no Brasil, geralmente é usado quando a sua pretensão é alugar uma residência por uma duração inferior a 30 meses.

Existem várias maneiras de encontrar um lugar agradável para alugar. Um jeito bem da Idade da Pedra 😛 seria pesquisar os imóveis pelos Classificados de algum jornal, como o jornal O Globo, por exemplo. Outra forma é ir diretamente a uma agência imobiliária, lá eles te mostrarão algumas de suas propriedades disponíveis para alugar, e haverá um agente imobiliário para te ajudar. No entanto, hoje em dia, aqueles que estão buscando um imóvel, preferem utilizar sites e aplicativos para encontrar as residências. Nestes sites e aplicativos você pode encontrar publicações de outras pessoas que estão disponibilizando suas casas e apartamentos para locação, e você pode contar com o suporte do site ou aplicativo para completar o processo de aluguel. Alguns dos sites mais usados são: Quinto Andar, Classificados OLX ou ZapImóveis.

Do que Você Precisa para Alugar no Brasil?

Ao procurar residências no Brasil para alugar, você tem algumas coisas que precisa fazer primeiro. Para os aluguéis de longo período, a maioria dos proprietários exige que você realize o depósito de três meses do valor do aluguel adiantado como uma forma de garantia, por exemplo.

Para os prazos curtos, geralmente é necessário apenas um pagamento mensal adiantado. Espera-se também que seja o locador (a pessoa que está alugando o imóvel) que pague as contas de luz, água e condomínio. Há também os impostos, como o IPTU, que você pode ter que pagar quando estiver procurando casas no Brasil para alugar. Contratos de aluguel de longo prazo normalmente exigem também um vasto histórico de trabalho do locador, ou de um fiador, um representante legal que se compromete a garantir que os pagamentos do aluguel serão realizados por você.

Garantias ao Alugar um Apartamento

Para você alugar um apartamento, é importante mostrar garantias de que pode pagar por ele. Essas garantias podem ser: Seguro, Caução ou envolvendo um Fiador.

Seguro Fiança – alguns bancos e seguradoras como Bradesco, Porto Seguro ou BB Seguro Residencial oferecem serviços de fiador, para garantirem o seu aluguel, a partir da análise da sua comprovação de renda. O locatário terá que apresentar uma folha de pagamento e pagar uma anuidade não reembolsável no valor de um ou dois meses de aluguel, dependendo do contrato. Mas não é fácil se candidatar a esses serviços se você não mora no Brasil ou se não trabalha para uma empresa brasileira.

Depósito Caução – É a taxa que deve ser paga para garantir o aluguel do apartamento. Essa taxa pode ser do valor de dois ou três meses de aluguel, dependendo do contrato. A taxa deve ser depositada em uma conta poupança separada da conta do proprietário, e ao final do contrato ela retorna ao locatário com juros. Esteja ciente de que o dinheiro seja depois devolvido corretamente porque pode acontecer de o proprietário não devolver os juros ou que dê desculpas para não devolver o dinheiro. Caso o seu plano seja o de se mudar para o Brasil por apenas um curto período de tempo, este método do depósito caução pode ser a sua melhor opção.

Fiador – Você terá que encontrar uma pessoa apta a assumir a responsabilidade financeira caso algo aconteça. Quando você é novo no Brasil, encontrar um fiador pode ser complicado, então uma opção seria dividir um apartamento com um brasileiro que possa recorrer a um fiador com mais facilidade. Dividir apartamento pode ser uma experiência bastante interessante e uma grande oportunidade para praticar ainda mais o seu português.

Se dividir apartamento te parece uma boa ideia, sites como EasyQuarto ou AirBnB podem ser bem úteis. Além disso, nossa escola oferece diversas acomodações para que você possa aprender português enquanto está vivendo no Brasil. Você será alojado em uma de nossas famílias anfitriãs e poderá começar a praticar o português imediatamente.

Custo Médio do Aluguel no Rio de Janeiro

Se você não tem ideia de quanto pode custar mensalmente o aluguel de um apartamento aqui no Rio de Janeiro, essa tabela vai te interessar! Confira este pequeno guia sobre o custo médio do aluguel no Rio de Janeiro de acordo com a localização:

Apartamento de 3 quartos em um bairro mais caro, como Ipanema, Copacabana ou Lagoa

R$ 6.500,00 Reais

Apartamento de 2 quartos em um bairro mais caro, como Ipanema, Copacabana ou Lagoa

R$ 4.500,00 Reais

Apartamento de 1 quarto em um bairro mais caro, como Ipanema, Copacabana ou Lagoa

R$ 2.700,00 Reais
Apartamento de 3 quartos em um bairro de classe média, como Tijuca e Maracanã R$ 3.100,00 Reais

Apartamento de 2 quartos em um bairro de classe média, como Tijuca e Maracanã

R$ 2.200,00 Reais

Apartamento de 1 quarto em um bairro de classe média, como Tijuca e Maracanã

R$ 1.500,00 Reais

Sem saber falar fluentemente o português, você pode estar mais suscetível a ser vítima de golpe, o que reforça ainda mais a importância de estudar a língua, aprender a como se comunicar melhor e a respeito da cultura brasileira, afinal, você pode acabar pagando muito mais caro do que deveria por algo, e nós não queremos isso, não é?

Além disso, preste sempre atenção ao entorno das áreas que deseja alugar. Infelizmente, você precisa ver se há favelas com atividade criminosa ativa, se há altos índices de roubo e outros fatores desse gênero. Não recomendamos que você procure além das áreas de classe média, como os bairros que mencionamos na tabela acima.

Você pode encontrar alguns apartamentos bem mais baratos para alugar em outros lugares, mas eles não valem toda a dor de cabeça e perigo que você pode ter que passar! Diariamente na Rio & Learn ajudamos nossos alunos a aprenderem o português e a conhecerem os costumes do Brasil, assim eles descobrem as melhores ferramentas para se locomoverem e a se virarem como brasileiros natos!

Vocabulário Relacionado a Alugar no Brasil

Taxa de condomínio – O condomínio é um espaço dividido por diversas propriedades, que pertencem a diferentes proprietários, porém que também compartilham áreas em comum. A taxa de condomínio é uma taxa que cada proprietário ou locatário deve pagar referente às despesas básicas, tais como: manutenção e bom funcionamento das instalações e das áreas comuns do condomínio, tais como a academia, piscina, quadras e outros. A taxa de condomínio também está relacionada ao que é passado aos porteiros e a outros funcionários, como os dos serviços de limpeza e de segurança do condomínio.

IPTU – Imposto Predial e Territorial Urbano. É um imposto anual pago ao governo pela pessoa que possui a propriedade. A taxa de condomínio e o IPTU podem influenciar o preço do aluguel. É importante ficar atento ao total que você terá que pagar.

Localização – Um dos fatores mais essenciais é saber onde o apartamento está localizado. Existem apartamentos em bairros muito bons que ficam muito próximos de áreas perigosas. Fique de olhos abertos para não ter surpresas.

Vizinhos – É sempre bom saber que tipo de vizinhos você vai ter e como é o bairro. É igualmente importante respeitar as regras locais

Construções – É possível encontrar áreas em construção próximas ao apartamento que pretende alugar. A poluição sonora e visual gerada por eles pode ser um problema. Fique de olho, pois o Brasil é um país barulhento, e é muito importante saber disso antes de assinar o contrato.

Eletricidade – Verifique se a parte elétrica do apartamento está ok. Veja se as luzes e tomadas estão funcionando corretamente.

Água – Pergunte sempre se a canalização está em dia. Procure por marcas de infiltração, como manchas nas paredes ou áreas mais escuras. Também é bom verificar se as torneiras e o chuveiro estão funcionando corretamente.

Móveis – Ao alugar um apartamento mobiliado, verifique se todos os móveis estão em boas condições e se todos os aparelhos eletrônicos estão funcionando, caso contrário, ao sair do apartamento, o proprietário poderá cobrar injustamente de você o pagamento de algo quebrado que não foi sua culpa.

Contas Mensais – É indispensável pagar as contas de luz, água e gás. Você pode efetuar o pagamento desses boletos em bancos ou casas lotéricas. O aluguel, às vezes, pode ser pago por depósito diretamente na conta do proprietário. Fique atento, pois os bancos brasileiros estão abertos de segunda a sexta-feira, das 10h às 16h. Lembre-se de chegar cedo, pois as filas são longas.

Imobiliária – É a agência em que você pode procurar um apartamento ou casa disponível para alugar. O Agente Imobiliário é a pessoa responsável em vender ou alugar as propriedades.

Aluguel Temporário – Um aluguel momentâneo, que não é definitivo, e que não dura muito tempo. Algumas pessoas alugam uma propriedade temporariamente enquanto procuram outro local melhor.

Exercícios Sobre Alugar no Brasil

Agora que você já conhece todo o vocabulário e tudo o que há para saber sobre como alugar um apartamento no Brasil, que tal testarmos seus conhecimentos sobre isso com um pequeno exercício de português? Tenho certeza que quando você for procurar aluguel no Brasil isso vai te ajudar muito!

Bem, pessoal, esperamos que essas dicas de aluguel no Brasil ajudem você a encontrar algo realmente legal. E lembre-se, se você tiver algum problema com o português, conte conosco! Nossas portas estão sempre abertas para você.

Nos vemos na nossa próxima Dica!
Grande abraço do Rio de Janeiro!

             botão-es
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